Ravalement de façade à la chaux

Histoire : jusqu’à la moitié du XIXe siècle, les façades réalisées en maçonnerie de moellons sont revêtues d’enduit à base de chaux aérienne et de sables issus des carrières locales. L’enduit est recouvert d’un badigeon de chaux réalisé sur l’enduit encore frais, « a fresco », la couleur résultant de l’adjonction d’ocres ou de terres. Ces façades comportent en général des modénatures en pierres de taille apparentes, soubassement en pierre dure, chaînes, bandeaux, plus ou moins moulurés. Les pierres se sont détériorées avec le temps et ont souvent été restaurées au mortier de chaux et badigeonnées. La plupart des façades présentent une typologie de type XVIIIe siècle, même celles bâties au début du XVIIe siècle, avec des baies alignées aux linteaux cintrés, de hauteur dégressive du bas vers le haut. Les couronnements étaient en général des débords de toit sur chevrons, chantournés ou non. Ils ont été fréquemment remplacés au XIXe siècle par des corniches en pierre. Beaucoup d’immeubles ont été rehaussés. Les revêtements à la chaux ont la plupart du temps disparus, remplacés par des enduits contemporains réalisés au ciment, ou recouverts de peintures. Ces revêtements moins compatibles avec les supports maçonnés empêchent l’évaporation de l’humidité et accélèrent le vieillissement de l’immeuble.

Ravalement de façade à la chaux : Principes

Structure

Recherche de la cause des fissures et traitement adéquat (défaillance du sol, défaut structure, infiltration d’eau, etc.). Renforcement éventuel de la maçonnerie par injection de coulis de chaux, comblement des fissures ou lacunes au mortier de chaux et moellons si nécessaire. Décroutage des reprises de mortier réalisées au ciment artificiel.

Reprise des étanchéités

  • Réparation des fuites de réseaux internes.
  • Vérification de l’étanchéité des débords de toit, remplacement des chéneaux, gouttières et descentes EP défectueuses ou en PVC par des éléments en zinc ou en fonte.
  • Reprise du calfeutrement des menuiseries et vitrages.
  • Reprise de l’étanchéité des aplats des corniches ou autres saillies maçonnées ou en pierre par réfection des joints, réalisation de glacis à la chaux ou pose de bavettes en plomb ou en zinc.
  • Restauration des appuis de baie, de l’étanchéité des dalles de balcons. Nettoyage, passivation et peinture des ferronneries.
  • Confortement des ancrages et de leur étanchéité à l’eau.

Restauration de l’enduit existant

  • Décroutage des enduits ou parties d’enduit réalisés au ciment artificiel et des enduits à la chaux non adhérents.
  • Si la façade est encore revêtue d’un enduit à la chaux, nettoyage de l’enduit à l’eau basse pression. Si la façade est très sale ou peinte, hydrogommage doux, pression < 3 bars et granulés < 250 microns. > Résultat du nettoyage à valider avant tout traitement.
  • Restitution des enduits manquants ou dressage de l’enduit sur la totalité de la façade avec un enduit à la chaux. Finition au badigeon de chaux réalisé « a fresco », teinté avec ocres ou terres. > Essais de teinte à faire sur chantier, à valider avant travaux.

Restauration des modénatures en pierre de taille

  • Nettoyage de la pierre à l’eau basse pression ou hydrogommage doux pression < 3 bars, avec granulés < 250 microns.
  • Nettoyage des décors et moulures délicats à la brosse ou par techniques non agressives, type mini gommage avec granulats de 50 à 100 microns, cataplasmes ou gel chimique neutre (sans EDTA).
  • Emploi de produits biocides pour les zones très exposées aux pluies ou à l’humidité. > Essais de nettoyage à valider.
  • Remplacement des pierres manquantes par de la pierre identique ou si elle n’est plus exploitée, par de la pierre de même aspect et caractéristiques techniques.
  • Restitution profils des moulures et décors.
  • Petites épaufrures à reprendre au brasier de pierre de même teinte.
  • Jointoyage au mortier de chaux.
  • Passage si nécessaire d’eau-forte à la chaux ton pierre.
  • Toute peinture d’harmonisation ou hydrofuge proscrits. > Essais de brasier de pierre et d’eau-forte à valider avant travaux.
  • Menuiseries et ferronneries Conservation des menuiseries anciennes y compris les ferronneries. En cas de remplacement de fenêtres rapportées, restitution sur le modèle ancien.
  • En absence de modèle, prévoir des menuiseries conformes à la typologie de la façade : fenêtres en bois avec des profilés fins à deux vantaux découpés en grands carreaux, volets en bois persiennés. Conservation, restauration ou restitution des portes anciennes, ferronneries, impostes, grilles et garde-corps, etc.

Boîtiers, réseaux, antennes, ajouts divers, éléments de devanture

  • Suppression de toutes les installations en façade, y compris climatiseurs.
  • Dégagement des chaînes d’angle, bandeaux, portes d’entrée de tout élément rapporté, y compris parties de devantures, stores, enseignes…
  • Pose des boîtiers de préférence à l’intérieur de l’immeuble ou encastrés en façade en évitant les modénatures, inscrits dans la composition, de taille réduite.
  • Dissimulation des cheminements de câbles d’alimentation.
  • Séparation EU et EP. Positionnement des descentes d’eaux en limites de façade (ou en fonction de la composition dans le cas d’immeubles larges).